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2018-05-22 15:50 来源:百度地图

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“金九”撞上最严调控,房价怎么走?

2018-05-22 10:26
来源:扬子晚报

刚刚过去的这个周末,南京楼市拉开了今年“金九银十”的序幕,在最严调控政策影响下,房地产市场降温仍在持续,即便有楼盘因价格遭限而吸引了不少买房人报名,仍出现了公寓项目最高优惠近30%只卖出不足三成,住宅楼盘让利1000多元/㎡等许久未见的场景。

扬子晚报记者 马祚波

◎城北小公寓

近30%折扣仍难揽客

上周六,位于城北的楼盘中电颐和府邸推出了一批小面积公寓房源,这也是南京进入“金九银十”上市销售的首批房源。根据网上房地产的公示,此次上市的公寓数量为220余套,面积40平方米到60平方米不等,房源性质为办公,销售均价达28666元/㎡。由于南京非住宅房产的核价方式为备案制,开发商往往可以从物价部门拿到较高的备案价格,同时在销售时给出一定的折扣,因此,这批房源的优惠种类还是比较多的。

有现场参与开盘的买房人告诉记者,开发商给出了认筹优惠1个百分点,根据付款方式的不同,还可以享受27%-29%的折扣,折后的均价只有20000元/㎡,然而即便如此,开盘当天的销量只有60套左右,去化率不到3成。“都是四五十平方米的小户型,纯投资用的,现在有点不太看好”,这位买房人说,之前听说公寓房也很抢手,可是到了现场一看,身边人的出手积极性都不太高。

◎江宁一住宅

让利千余元销量仅6成

无独有偶,8月份的最后一个周末,江宁方山板块的纯新盘远洋山水也让利开盘了,与中电颐和府邸推出的房源有所不同,这是一家住宅项目,住宅房源给出优惠折扣在南京楼市已是许久未见了。记者了解到,远洋山水首开推出了180套新房,销许均价为19500元/㎡,面积从89平方米到110平方米,参与摇号的买房人共有270余组。有购房者在现场看到开发商贴出的优惠公示上写明,开盘优惠97折,按揭贷款98折,按时签约优惠98折,折算下来,房价平均只有18100元/㎡左右,相当于让利了1400元/㎡。

虽然有如此巨大的价格优惠,买房人似乎并不太买账,当天的销售比例也只有6成,其中89平方米的户型最为抢手,有的购房者看到心仪的户型被一抢而空,索性放弃了选房。

◎也有“高烧”楼盘

中签率不到10%

有转冷的区域,自然也有“高烧不退”的板块。江北高新区的亚泰山语湖上周领取了72套洋房的销许,房源均价在16500元/㎡左右,然而在链家网、安居客等网站上的挂牌价,有房主已经报至21000多元/平方米并有成交案例,近5000元/㎡的价差已吸引了近1800组客户报名“碰运气”。

该楼盘销售人员告诉记者,开放报名登记的当天,早上四五点钟便有市民前来排队,其中有不少是前期没摇中房源的买房人,他们看中的最重要因素便是一二手的差价。“买到就是赚到,就当赌一把了”,登记现场有不少买房人都抱有同样的心态。

有人认为,南京“金九银十”上市的房源数量仍远不及购房需求,因此供不应求的市场格局将导致楼市热度持续。然而,楼市专家却有不同看法,随着市场调控力度的加大,一些热门地段确实出现了降温迹象,投资型购房需求的数量持续减少。与此同时,新房市场的限价令将会逐步影响到二手市场,挂牌价也将出现一定幅度的回落,只涨不跌的“神话”终究会破灭。

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